Ara on päättänyt Jyväskylän kaupungissa vuonna 2024 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista seuraavasti:
Valtion tukemaan, muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen asuntotuotantoon luovutettavia tontteja hinnoiteltaessa noudatetaan oheisia kerros- ja rivitalotonttien enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti:
| Vyöhyke |
€/k-m² |
|
A
|
tapauskohtaisesti |
|
A1
|
273
|
|
B1
|
176
|
| B1: Korttelit 23-100, 134,150 |
238 |
|
B2
|
168
|
| B2 Tourulankulma: tontit 14-33-2 ja 3; (kerroin 1,4) |
235 |
| B2 Tourulankulma: tontit 14-34-15, 16, 17,18,19,20,21,22,23; (kerroin 1,4) |
235 |
|
B3
|
148
|
| B3: Matinmäki; (kerroin 0,9) |
133 |
| B3 Samulinniemi : tontit 27-19-1, 3; (kerroin 1,2) |
178 |
| B3 Samulinniemi: tontit 27-27-2, 4; (kerroin 1,5) |
222 |
| B3 Äijälänranta; (kerroin 1,5) |
222 |
| B3 Hippos 6-122-1 |
253 |
| B3 Kivelänranta 12-38-1 |
320 |
|
C2
|
117
|
|
C3
|
104
|
| C3 Kauramäki; (kerroin 1,1) |
114 |
|
D2
|
68
|
| D2 Korpilahden Kirkkolahti kortt. 205 ja 206; (kerroin 2,5) |
170 |
|
D3
|
43
|
Alueen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.
Vuokratontti
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, on tontin hintaa tai vuokraa vastaavasti alennettava
Rantatontti
Rannalla sijaitsevien tonttien hintoja voidaan korottaa enintään 20 %, tai käyttäen kerrointa, joka on vyöhyketaulukossa esitetty, mikäli tontin vyöhykehinnassa ei ole otettu huomioon sijainnin vaikutusta hintaan.
Maaperä
Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat rakennusten perustamiskustannukset tai tontinsaajan kustannusvastuulle siirretään huomattavia purku-, puhdistus- tai johtojen siirtokustannuksia, on nämä otettava huomioon tontin hintaa alentavana tekijänä.
Rakennusoikeuden ylittäminen
Niissä tapauksissa, joissa tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylitetään kaavoitusviranomaisen tekemän poikkeamispäätöksen perusteella, tontin hinnan / vuokran määrittelyssä voidaan ottaa huomioon päätöksessä sallittu rakennusoikeuden ylitys.
Varausmaksu
Tonttia myytäessä mahdollisesti perittävä varausmaksu sisältyy tämän päätöksen mukaiseen hyväksyttävään tontin enimmäishintaan.