Perusparannuksen korkotukilaina vuokra- ja asumisoikeustaloille

Vaiheessa 1 ARA käy läpi hakemuksen asiakirjat ja myöntää ehdollisen varauksen hankkeelle, jos se täyttää korkotukilainan myöntämisen edellytykset. Tätä vaihetta kutsutaan myös ARAn hankevalinnaksi.

Hae ehdollista varausta ARAn verkkoasioinnissa: Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)

Ensimmäisessä vaiheessa hakemukseen tarvittavat liitteet ovat:

• Asemapiirustus
• Selvitys perusparannustoimenpiteistä
• Kuntoarvio. Pätevän kuntoarvioijan tekemä kuntoarvio, joka on RT-kortin 103003 mukainen, alle 2 vuotta vanha ja kattaa koko kiinteistön.
• Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (Excel-tiedosto)
• Luettelo nykyisistä tiloista (Excel-tiedosto "Ladattavat tiedostot"-listauksessa)
• Korjausastelaskelma
• Tavoitehintalaskelma
• Energiatodistus
• Selvitys kohteen olemassa olevista lainoista ja niiden vakuuksista
• Maanvuokrasopimus (vuokratontit)
• Asiantuntijan lausunto korjauksen välttämättömyydestä, jos rakennuksen valmistumisesta tai laajasta perusparantamisesta on kulunut alle 20, mutta vähintään 15 vuotta.

Asumisoikeustaloilta lisäksi:

• Asukashallinnon yhteistyöelimen antamat lausunnot ja pöytäkirjanotteet, joista ilmenee, miten perusparannusasioita ja PT-suunnitelmaa on käsitelty yhteisötasolla ja mitä siitä on lausuttu. (Asumisoikeuslaki 393/2021 luku 5)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

• Varaushakemuslomake
• Kunnan lausunto
• Talousarvio (lomake ARA 95)

Vaiheessa 2 hankkeelle haetaan osapäätöstä ARAlta, jolloin ARA hyväksyy hankkeen suunnitelmat ja kustannukset.Hyväksyntä eli osapäätös on myös lupa aloittaa rakentaminen.

Hae osapäätöstä ARAn verkkoasioinnissa: Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)

Toisen vaiheen hakemuksen liitteeksi tarvitset:

• Asemapiirustus, johon on merkitty hankkeen ARA-talot ja pysyvät rakennustunnukset
• Pääpiirustukset
• Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (Excel-tiedosto)
• Luettelo nykyisistä tiloista (Excel-tiedosto)
• Urakkatarjouspyyntö
• Urakkaohjelma
• Urakkatarjousten avauspöytäkirja ja valintaperusteet
• Rakennuttamissopimus
• Kunkin urakan voittanut tarjous
• Selvitys rakennuttajan omista hankinnoista ja valintaperusteista
• Työselitykset
• Pitkän tähtäyksen pääoma- ja hoitokulujen rahoitussuunnitelma

Asumisoikeustaloilta lisäksi:

• Asukastoimikunnan pöytäkirjanote, jossa vireillä olevaa perusparannushanketta on käsitelty perusparannettavan asumisoikeustalon asukastoimikunnassa (Asumisoikeuslaki 393/2021 luku 5)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

• Osapäätöshakemus
• Hankinta-arvoerittely (lomake ARA 80)
• Talousarvio (lomake ARA 95)

Vaiheessa 3 hankkeelle haetaan varsinaista lainapäätöstä ARAlta.

Hae lainapäätöstä ARAn verkkoasioinnissa: Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)

Kolmannen vaiheen hakemuksen liitteitä ovat:

• Urakkasopimukset
• Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus (lomake ARA 65)
• Yhteenveto lainatarjouksista
• Selvitys muusta vakuudesta
• Maanvuokrasopimus (vuokratontit)
• Selvitys kohteen olemassa olevista lainoista ja niiden vakuuksista (excel-tiedosto)
• Rasitustodistus

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

• Lainahakemuslomake
• Talousarvio (lomake ARA 95)

Vaiheessa 4 hankkeen on haettava vielä tarkistuspäätöstä ARAlta. Tällöin ARA tarkistaa ja vahvistaa hankkeen toteutuneet kustannukset sekä lopullisen rahoituksen. 

Hae tarkistuspäätöstä ARAn verkkoasioinnissa: Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)

Neljännen vaiheen hakemuksen liitteiksi tarvitaan:

• Tilintarkastajan lausunto (lomake ARA 99)
• Rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä loppukatselmuspöytäkirja
• Lopulliset pääpiirustukset
• Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (Excel-tiedosto)

Jos kustannukset ovat muuttuneet osapäätöksessä hyväksytyistä kustannuksista, tarvitaan lisäksi:

• Perustelut alentuneista tai lisääntyneistä kustannuksista
• Rahoituslaitoksen lainasitoumus mahdollista lisälainaa varten (lomake ARA 65)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

• Tarkistuspäätöshakemus
• Hankkeen lopulliset, toteutuneet kustannukset (lomake ARA 80)
• Talousarvio (lomake ARA 95)

ARAn rahoituksen asiantuntijat käsittelevät kukin korkotuki- tai takauslaina-asioita tietyltä alueelta.

Huomaathan, että ARAn rahoituksen asiantuntijat eivät voi neuvoa taloyhtiö- ja henkilöasiakkaita energia-avustusasioissa.

ARAn rahoitusesittelijöiden aluejako

sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@ara.fi

Uudistuotanto

(vuokratalot, asumisoikeustalot ja opiskelija-asunnot)

Perusparannuksen lainoitus

(energia-avustukset: Ulla Laapotti sekä Juho Virtanen, p. 029 525 0891)

Erityisryhmäkohteet

(Ikääntyneet, kehitysvammaiset ja autismikirjon henkilöt, vaikeavammaiset, mielenterveys- ja päihdekuntoutujat, asunnottomat, erityistä tukea tarvitsevat nuoret)

Soteuudistus.fi-sivustolla voit tarkistaa, mihin hyvinvointialueeseen yksittäinen kunta kuuluu. Siirry Hyvinvointialueet ja niihin kuuluvat kunnat -sivulle

Kun haluat sopia esimerkiksi erityisryhmähankkeen aloituskokousesta, olethan yhteydessä sähköpostitse hankeassistentti Pirjo Jussilaan. Sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@ara.fi