Hyvinkää, Järvenpää, Karkkila, Kerava, Kirkkonummi, Lohja, Mäntsälä, Nurmijärvi, Porvoo, Sipoo, Siuntio, Tuusula ja Vihti
ARA on 15.3.2022 päättänyt, että pääkaupunkiseudun lähialueen kunnissa vuonna 2022 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista seuraavasti:
Hinnoiteltaessa muuhun kuin omatoimiseen valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia tontteja noudatetaan oheisia enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti:
- Mattilan alue
| |
|
Vyöhyke I (€/k-m2) |
Vyöhyke II (€/k-m2) |
Vyöhyke III (€/k-m2)
|
|
| Hyvinkää |
pientalot
|
220
|
185
|
135
|
|
| |
kerrostalot |
190 |
140 |
100 |
|
| Järvenpää |
pientalot
|
250
|
210
|
160
|
|
| |
kerrostalot |
190 |
165 |
120 |
|
| Karkkila |
pientalot
|
82
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
58 |
|
|
|
| Kerava |
pientalot
|
253
|
230
|
204
|
|
| |
kerrostalot |
215 |
195 |
160 |
|
| Kirkkonummi |
|
|
|
|
|
| - Keskusta |
pientalot
|
250
|
275
|
330
|
|
| |
kerrostalot |
200 |
220 |
260 |
|
|
- Veikkola
|
pientalot
|
200
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
115 |
|
|
|
| Lohja |
pientalot
|
145
|
110
|
|
|
| |
kerrostalot |
120 |
80 |
|
|
| Mäntsälä |
pientalot
|
105
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
85 |
|
|
|
| Nurmijärvi |
|
|
- Klaukkala
|
pientalot
|
200
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
160 |
|
|
|
|
- Kirkonkylä
|
pientalot
|
155
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
100 |
|
|
|
| - Rajamäki |
pientalot
|
95
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
65 |
|
|
|
| Porvoo |
pientalot
|
220
|
150
|
130
|
|
| |
kerrostalot |
185 |
115 |
100 |
|
| Sipoo |
|
|
- Nikkilä
|
pientalot
|
170
|
140
|
|
|
| |
kerrostalot |
125 |
100 |
|
|
|
- Söderkulla
|
pientalot
|
200
|
170
|
|
|
| |
kerrostalot |
160 |
130 |
|
|
|
- Eriksnäs
|
pientalot
|
170
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
110 |
|
|
|
| Siuntio |
pientalot
|
105
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
85 |
|
|
|
| Tuusula |
|
|
- Keskusta
|
pientalot
|
250
|
180
|
|
|
| |
kerrostalot |
170 |
120 |
|
|
| - Mattilan alue* |
pientalot
|
|
225
|
|
|
| |
kerrostalot |
|
150 |
|
|
|
- Jokela
|
pientalot
|
103
|
88
|
|
|
| |
kerrostalot |
78 |
63 |
|
|
|
- Kellokoski
|
pientalot
|
100
|
|
|
|
| |
kerrostalot |
75 |
|
|
|
| Vihti |
|
| - Kirkonkylä |
pientalot
|
|
100
|
|
|
| - Ojakkala |
pientalot
|
|
100
|
|
|
| - Otalampi |
pientalot
|
|
100
|
|
|
|
- Nummela
|
pientalot
|
190
|
155
|
|
|
| |
kerrostalot |
140 |
115 |
|
|
* Mattilan alueella II-vyöhyke + 25%
Käyrästön ulkopuolisilla alueilla tonttien hinnoista on neuvoteltava erikseen ARAn kanssa ja enimmäishinnat voivat tällöin olla korkeintaan 80 % II-vyöhykkeen hinnoista. Julkisen tuen osuuden selvittämiseksi (SGEI-tuki) tonttihintahakemuksissa tulee esittää ARA-hinnan lisäksi se hinta, jolla tontti luovutettaisiin vapaarahoitteiseen tuotantoon
Vyöhykkeiden enimmäishinnat koskevat asemakaavan mukaisia tontteja, joilla on rakentamishetkellä
kunnallistekniikan liittyminä vähintään sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä katuliittymä kaavan mukaiseen katuun. Harkinnan mukaan voidaan hyväksyä myös muu kaavatontti, tila tai määräala sekä tieliittymä.
Vyöhykkeen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.
Pientalotontti
Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä: AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi ARA tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua et ≤ 0.5 ja kerrosluvun rajoitusta alle kolme.
Tontin sijainti
Jos tontti sijaitsee keskuksessa erityisen hyvällä paikalla, esim. hyvien julkisten ja kaupallisten palvelujen tai esim. juna-aseman läheisyydessä (maks. etäisyys 1 000 m), voidaan tontin enimmäishintaa korottaa 0-15 prosentilla.
Vuokratontit
Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.
Vajaarakentaminen
Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, on tontin hintaa tai vuokraa vastaavasti alennettava.
Maaperä
Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tonttihintaa alentavana tekijänä.
Varausmaksu
Tonttia myytäessä mahdollisesti perittävä varausmaksu sisältyy tämän päätöksen mukaiseen, hyväksyttävään tontin enimmäishintaan.