ARA-asuntojen kysyntä on pysynyt korkealla suurissa kaupungeissa, vaikka markkinaehtoisten vuokra-asuntojen tarjonta on lisääntynyt voimakkaasti. Kireintä on Helsingissä, mutta markkinatilanne kiristyi myös Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä.
Suurten kaupunkien kysyntää ylläpitää väestönkasvun palautuminen koronaa edeltävälle tasolle ja ARA-vuokrien edullisuus. Helsingissä markkinavuokrat ovat 50 % ARA-vuokria kalliimpia, Espoossa eroa on 32 %, Vantaalla 28 %, Turussa 21 %, Kuopiossa 17 %, Oulussa 17 % ja Tampereella 16 %.
ARA-asunnon sai koko maassa 51 000 kotitaloutta vuonna 2022. Asunnon hakijoista 22 % luokiteltiin erittäin kiireellisiksi. Nuoria, alle 25-vuotiaita oli 23 %. Yhden hengen talouksien määrä nousi 63 %:iin. Hakemuksista 45 % kohdistui pääkaupunkiseudulle.
Tyhjiä ARA-asuntoja oli yhteensä 5 950, mikä on 1 900 vähemmän kuin edellisvuonna. ARA-asuntojen keskimääräinen käyttöaste kunnissa oli vuonna 2022 keskimäärin 91,2 % (2021 89,3 %). Vajaakäytön vähenemistä selittää ukrainalaisille vuokratut ARA-asunnot, joita on 145 kunnassa yhteensä 3 700.
Kaksioiden neliövuokrien erot (€/m2) suurissa kaupungeissa vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä (Tilastokeskus).